Продажа недвижимости: как получить задаток и узнать о необходимости согласия супруга продавца

Законодательство Российской Федерации не требует от продавца недвижимости согласия супруга на получение задатка, если это не предусмотрено договором брачного имущества. Однако, если недвижимость находится в совместной собственности супругов, то продавец должен получить согласие обоих супругов на совершение сделки.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация:

1. В каком регионе находится недвижимость?
2. В каком статусе живут супруги (заключен брак, гражданский брак, разведены)?
3. Какое имущество (общее, раздельное) находится у каждого из супругов?
4. Каким образом происходит продажа недвижимости (через агентство недвижимости, самостоятельно)?

Обычно, если продавец недвижимости является собственником недвижимости (то есть не разведен, не находится в гражданском браке и имеет раздельное имущество), для получения задатка не требуется согласие супруга. Если же продавец находится в браке, то стоит отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ, общая собственность супругов возникает по умолчанию и распространяется на все имущество, за исключением имущества, приобретенного до заключения брака. В этом случае, продавец должен получить письменное согласие на продажу недвижимости от своего супруга, если она является собственником данной недвижимости. При наличии раздельного имущества у супругов, продавцу также не требуется согласие супруга на получение задатка, так как право собственности на данную недвижимость находится исключительно у продавца. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу с целью получения правовой консультации в данной ситуации.

Статьи, которые непосредственно регулируют вопрос о согласии супруга при сделках с недвижимостью, в РФ отсутствуют. Однако, если продавцом выступает супруг, то для совершения юридически действительной сделки необходимо также его согласие, изложенное в Семейном Кодексе РФ (статья 34) и Гражданском кодексе РФ (статья 181). В случае оформления задатка куплю-продажи недвижимости по доверенности на имя одного из супругов, может потребоваться согласие другого супруга в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (статьи 183 и 186).