Продажа недвижимости без межевания: кадастровые номера дома и земли в собственности автора вопроса

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, продажа дома и земли возможна при наличии кадастровых номеров, однако она также должна соответствовать требованиям закона о межевании. Таким образом, перед продажей необходимо убедиться в наличии правильных границ участка, а это может быть осуществлено только при межевании земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и землю.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости.

3. Договор купли-продажи.

4. Технический паспорт здания.

5. Выписка из линейного участка и иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Межевание земельного участка не является обязательным для продажи дома и земли, но при отсутствии межевания может возникнуть риск оспаривания права собственности на объекты недвижимости в будущем. Если продавец сомневается в наличии межевого плана или хочет убедиться в отсутствии конфликтных ситуаций при продаже, то рекомендуется провести межевание.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора купли-продажи имущества", статья 562 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок", статья 563 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства", статья 570 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на отдельное помещение в многоквартирном доме".