Продажа наследуемой квартиры без налога: возможно ли после 3 лет владения?

Добрый день. Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда обстоятельств, таких как наличие задолженности по кредиту, наличие других наследников и договорных обязательств с ними, условия договора ипотеки и наследственного дела. Но как правило, при продаже ипотечного жилья, продавец обязан уплатить налог с продажи, если период между датой приобретения жилья и датой продажи менее 3 лет. Однако если Вы являетесь наследником ипотечной квартиры, то можете иметь право на налоговые льготы, предусмотренные наследственным законодательством Российской Федерации. Поэтому, рекомендуем обратиться к специалисту для получения консультации и разработки индивидуальной стратегии продажи имущества.

Для продажи жилого помещения, приобретенного в ипотеку, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
2. Договор ипотеки;
3. Продавцом должен быть зарегистрированный собственник помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
4. При наличии совладельцев квартиры, необходимо согласие всех совладельцев на продажу;
5. Возможно, также потребуется распоряжение на получение остаточной суммы от продажи.

Относительно уплаты налога на прибыль от продажи квартиры взятой в ипотеку, следует заметить, что квартира, ранее приобретенная в ипотеку, не является объектом налогообложения при ее продаже на территории Российской Федерации в течение пяти лет с момента получения права собственности на нее. Однако, в соответствии с разделом 26 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, установлено, что общий размер дохода налогоплательщика включает в себя доходы от продажи капитального имущества, которые подлежат налогообложению по установленной ставке налога на прибыль в размере 13 процентов. Таким образом, в случае продажи квартиры в период более 5 лет со дня получения права собственности на нее, налог на прибыль должен быть уплачен только в том случае, если общий доход налогоплательщика, полученный в течение налогового периода, был свыше 5 миллионов рублей. В целом, при продаже квартиры, ранее приобретенной в ипотеку в любом случае на это может повлиять соглашение, заключенное с банком о выплате задолженности.

Статья 244 ГК РФ "Переход прав на наследуемое имущество"; Статья 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; Статьи 217, 219 Налогового Кодекса РФ.