Продажа квартиры без налога 13%: правила после 3 лет владения, влияние передачи другого жилья и брачного договора

Если квартира будет продаваться спустя 3 года с момента приобретения, то прибыль от ее продажи будет облагаться налогом в размере 13%. Однако, если квартира является единственным жильем продавца, то налог может не сниматься при условии, что функции единственного жилья будут исполняться продажей в составе супружеской пары.

1. Передача другого жилья родителям делает квартиру единственным жильем продавца, что освобождает продажу от уплаты налога 13%.

2. Передача 1/2 доли в квартире супруге не освобождает ее от налога 13%, так как квартира не являлась и не является единственным жильем супруги. Брачный договор в данном случае не требуется, так как супруги являются совладельцами квартиры на правах собственности на 1/2 каждый.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие оплату по ипотеке и ее погашение; - свидетельства о рождении супругов; - свидетельство о браке; - документы, подтверждающие наличие другого жилья у супруга А (если имеются).

Отвечая на вопросы: 1) Нет, передача своего другого жилья по договору дарения родителям не влияет на налогообложение при продаже квартиры, если квартирой не является единственным жильем супруга. Супруг А все равно должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости продажи своей доли в квартире. 2) Если супруг А перешлет свою долю квартиры супруге И по договору дарения, и квартира станет для нее единственным жильем, то при продаже квартиры через три года после ее покупки налог на доходы физических лиц не будет взиматься с продажи квартиры. Это связано с тем, что в таком случае продажа квартиры является освобожденной от уплаты налога, согласно ст. 220 НК РФ.

Относительно брачного договора, необходимости его составления в данном случае нет, поскольку квартира была приобретена в браке и находится в совместной собственности супругов в равных долях.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе недвижимого имущества, если срок владения составляет менее 5 лет.
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, которая является единственным жилым помещением продавца, если срок владения составляет более 3 лет.
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - о договоре дарения.
4. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - об имущественном режиме брака.

Ответы на вопросы:

1. Если супруг передаст свое другое жилье по договору дарения родителям, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ уплата налога при продаже 1/2 доли в квартире, которая до этого не являлась его единственным жилым помещением, не требуется. Но необходимо учитывать, что родители станут собственниками переданного имущества и оно не будет учитываться при определении имущественного режима брака. Для продажи квартиры необходимо будет согласие обоих супругов в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ.
2. Единственное жилье может быть определено не только по количеству владений, но и по их доли в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Супруга может стать собственницей 100% доли в квартире по договору дарения, после чего она сможет продать ее как единственное жилье без уплаты налога 13%. Для этого необходимо, чтобы срок владения квартирой составлял более 3 лет. Брачный договор для продажи квартиры не требуется, но для оформления договора дарения необходимо согласие обоих супругов в соответствии со статьей 256 ГК РФ.