Продажа наследственной доли в двух квартирах: расчет налога и кадастровая стоимость

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже доли в наследстве, налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи. При этом, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей, то уплачиваемая сумма налога может быть уменьшена в соответствии с общей налоговой ставкой в размере 30 000 рублей. Однако, стоимость продаваемой части наследственного имущества в данном случае значительно превышает указанный порог, что означает, что в данном случае налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от полученной суммы. Надеюсь, это ответ поможет вам принять решение.

Для решения вопроса о продаже 1/2 доли в 2 квартирах понадобятся следующие документы:

1. Договор на переход права собственности на 1/2 доли квартиры от родственницы к вам;

2. Документы на квартиры, подтверждающие право собственности на них (свидетельства о государственной регистрации прав, кадастровые паспорта, договоры купли-продажи и т.д.);

3. Свидетельства о смерти наследодателя, завещание или иные документы, удостоверяющие наличие наследственных прав;

4. Паспорта продавца и покупателя;

5. Другие документы, необходимые для оформления сделки (например, выписки из ЕГРН).

Стоимость налога на приобретение права собственности на квартиру зависит от региона, в котором находится квартира, и от стоимости сделки. Обычно налог составляет 3, 5 или 13% от стоимости сделки. При этом, если стоимость 1/2 доли квартиры не превышает 1 миллион рублей, то налог на приобретение права собственности не взимается. Если же стоимость квартиры на 50% превысит 1 миллион рублей, налог будет начислен только с той части стоимости, которая превышает 1 миллион.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".