Продажа машиноместа: Налог, Кадастровая стоимость, Цена продажи и Покупка

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц рассчитывается от разницы между полученной при продаже ценой и стоимостью, указанной в кадастровой выписке. Таким образом, в данном случае при продаже машиноместа по цене ниже кадастровой стоимости, налоговая база снизится, соответственно, налог, который необходимо будет уплатить, также будет меньше. Однако для точного расчета необходимо учитывать все существующие налоговые льготы и отчисления.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• договор купли-продажи машиноместа, подписанный продавцом и покупателем;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на машиноместо;
• документы, подтверждающие стоимость приобретения машиноместа покупателем;
• расчет налога на имущество физических лиц, в котором будет указана кадастровая стоимость машиноместа и его фактическая стоимость.

Ответ на вопрос о том, какой налог нужно будет заплатить, зависит от того, в каком налоговом режиме находится физическое лицо, которое продает машиноместо. Если продавец не является индивидуальным предпринимателем и машиноместо было приобретено и использовалось менее трех лет, то согласно Налоговому кодексу РФ, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке в размере 13%. При этом налог будет рассчитываться на разницу между фактической ценой продажи и стоимостью приобретения машиноместа. Если же машиноместо было приобретено и использовалось более трех лет, то налог не будет взиматься.

Статьи, применимые в данном случае: - пункт 2 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ, определяющий порядок исчисления налога на имущество физических лиц; - статьи 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".