Продажа магазина в жилом доме: вопросы налогов и кадастровой стоимости

Здравствуйте! Для определения налога при продаже необходимо учитывать ряд факторов, включая длительность владения имуществом, соотношение цены продажи и кадастровой стоимости, а также наличие налоговых льгот или налоговых вычетов. В зависимости от этих факторов может применяться налог на доходы физических лиц или налог на прибыль ИП, если имущество находилось в собственности ИП. Для получения более точного ответа на вопрос необходимо изучить конкретные документы и обстоятельства данной ситуации.

Для решения этого вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие факт перевода магазина в жилой дом в 2017 году (например, свидетельство о переоформлении права пользования помещением в жилом доме или иные документы, свидетельствующие об изменении функционального назначения помещения).

2. Документы, подтверждающие закрытие ИП.

3. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости).

4. Документы, содержащие информацию о продаже объекта недвижимости (например, договор купли-продажи).

Будьте внимательны, что при продаже объекта недвижимости ИП необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью объекта недвижимости. Если продажная цена меньше первоначальной стоимости, то налог платить не придется. В данном случае нужно учитывать, что кадастровая стоимость объекта выше продажной, что может повлечь за собой дополнительные вопросы при возможной проверке со стороны налоговых органов.

• Статья 3. Налог на доходы физических лиц и совершение индивидуальными предпринимателями расчетов не на основании договоров подряда, аналогичных договорам подряда, применяющимся в добровольных объединениях граждан или уполномоченными ими организациями, представляющими собой самостоятельные объекты хозяйствования, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2016 г. N 431.

• Статья 217.3 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц при отчуждении имущества для декларирования которого принят самостоятельный состав имущества".

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".