Продажа квартиры в собственности инвалида 2 группы и пенсионера: налоги и ипотека

Добрый день! Если квартира находилась в собственности более 5 лет, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц не облагается. Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут возникнуть другие обязанности перед государством, например, по уплате налогов на имущество. Рекомендуем обратиться к специалисту с целью более подробного изучения этого вопроса.

Для ответа на этот вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, подтверждающий право собственности мамы на жилую площадь.
2. Документы, подтверждающие, что квартира находится в собственности мамы более пяти лет (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
3. Договор купли-продажи, подтверждающий факт продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие инвалидность мамы (например, медицинские справки, свидетельства об инвалидности).
5. Документы, подтверждающие получение мамой пенсии (например, пенсионное удостоверение).

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры, необходимо учитывать так называемый 3-годичный срок владения. Если квартира в собственности более 3-х лет, то при ее продаже налог с продажи не удерживается. Если же квартира продается ранее, чем через 3 года после покупки, то мама должна заплатить налог с продажи в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом, учитываются расходы на приобретение и улучшение квартиры в соответствии с законодательством.

Также следует отметить, что для инвалидов, имеющих ограниченную возможность передвижения или потребности во вложении средств на улучшение жилищных условий, предусмотрены определенные льготы при продаже квартиры. Необходимо обратиться в налоговую инспекцию или квалифицированного юриста для получения консультации о возможных льготах и освобождениях от налогов.

Статьи, применимые к решению данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов физических лиц".
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартир, жилых домов, дачных домов и садовых домиков".

Согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, физические лица, продавая квартиру, жилой дом, дачный дом или садовый домик, в которых они проживали более трех лет, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Следовательно, если мать продает квартиру, находящуюся в ее собственности более 5 лет, и она в ней проживала, то она освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, необходимо уточнить, является ли квартира объектом инвалидности матери, так как в этом случае может быть предоставлено дополнительное освобождение от уплаты налога.