Как правильно оформить наследственную квартиру: налоги и обязательства для инвалида 3 группы и пенсионера

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", если срок владения квартиры, полученной по наследству, превышает 3 года, доход от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, необходимо учитывать, что в данном случае также должны соблюдаться требования законодательства о порядке оформления наследства и сделки купли-продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, подписанный покупателем и продавцом; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру или документы, подтверждающие право на наследство квартиры; 3) Документы, подтверждающие статус инвалида 3 группы и пенсионера по старости; 4) Свидетельство о смерти матери, удостоверяющее, что вы являетесь наследником; 5) Документы, подтверждающие дату смерти матери и дату регистрации наследства, а также дату продажи квартиры; 6) Документы, подтверждающие факт проживания в этой квартире до ее продажи; 7) Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в собственности более 3 лет.

Относительно вопроса о необходимости уплаты налога можно сказать следующее: согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа имущества, находящегося в собственности более трех лет, осуществляется без уплаты налога на доходы физических лиц. Поэтому, если квартира была находилась в вашей собственности более трех лет, то налог необходимости уплачивать не будет. Однако, если вы продали квартиру ранее, чем через три года после ее регистрации на вас в качестве наследника и не имеете иных оснований для освобождения от уплаты налога, то вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент наследования и ее ценой продажи.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".