Продажа недвижимости: дом в собственности пенсионера-инвалида 2 группы

Здравствуйте! При продаже дома, который находится в собственности более трех лет, налог на доход физических лиц не начисляется. Однако, если стоимость имущества при продаже превышает 2 миллиона рублей, необходимо уплатить налог на имущество физических лиц в размере 0,5% от превышения этой суммы. В случае, если продажа дома проводится в рамках наследства или дарения, дополнительные налоговые обязательства могут возникнуть. Кроме того, обратите внимание на необходимость получения разрешения социальной защиты на выполнение такой сделки в связи с вашим статусом инвалида.

Для ответа на ваш вопрос необходимо дополнительно уточнить несколько важных деталей. Однако, в целом, я могу указать следующее:

1. При продаже недвижимости на территории Российской Федерации (в том числе и дома) возникает обязательство уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества.

2. Стоимость приобретения имущества определяется исходя из фактических затрат на приобретение (цена покупки), включая некоторые издержки, связанные с приобретением, например, расходы на юридические услуги, регистрацию права собственности и т.д.

3. Для определения стоимости продажи дома необходимо обратиться к судебным приставам. Они производят оценку имущества и устанавливают его рыночную стоимость.

4. Если вы являетесь пенсионером и инвалидом 2 группы, то в некоторых случаях вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход физических лиц при продаже недвижимости. Например, при продаже имущества, которое принадлежит вам более трех лет, в случае, если вы являетесь единственным собственником, и в случае, если вы продаете жилой дом, в котором проживали более 3 лет и продаете его в течение 1 года после прекращения проживания в нем.

5. Однако, для уточнения возможности освобождения от уплаты налога необходимо обращаться к специалистам, которые окажут консультацию в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому, для решения вопроса продажи недвижимости, вам потребуется:

• Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о регистрации права собственности);
• Документы, которые подтверждают стоимость приобретения имущества (например, договор купли-продажи), расходы на оформление сделки (нотариальный договор, юридические услуги) и другие затраты, связанные с приобретением дома;
• Документы, которые могут подтвердить право на освобождения от уплаты налога (в зависимости от конкретных обстоятельств);
• Свидетельство о наличии инвалидности (если имеется).

Статьи для решения вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества" - Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55 "Об установлении порядка исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества"