Продажа квартиры в Москве с перепланировкой: как узаконить и оптимизировать пространство

Узаконение существующей перепланировки необходимо производить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию объектов жилой недвижимости. Необходимо представить полный пакет документов, включающий в себя согласованный перепланировочный проект, схему размещения инженерных коммуникаций, а также технический паспорт квартиры и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Стоимость услуг и сроки оформления перепланировки могут варьироваться в зависимости от региона и конкретного органа, в котором производится оформление. Компетентное лицо для услуг по оформлению перепланировки может представлять компетентную лицензированную организацию, занимающуюся деятельностью в области архитектуры и градостроительства.

Для узаконения существующей перепланировки квартиры понадобится следующий пакет документов:

1. Заявление на узаконение перепланировки.
2. План квартиры с отметками об изменениях планировки.
3. Технический паспорт квартиры.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
5. Техническое заключение о возможности эксплуатации созданных систем инженерного обеспечения жилого помещения (в случае, если были внесены изменения в системы инженерного обеспечения).
6. Проектная документация на изменения планировки и систем инженерного обеспечения (в случае, если таковые были выполнены).

Обращаться необходимо в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Орган самоуправления произведет проверку согласованности перепланировки с требованиями законодательства и выдаст соответствующее разрешение на узаконение перепланировки. Стоимость и сроки узаконения могут варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры.

Услуги по оформлению перепланировки могут быть оказаны юристами, специализирующимися на решении таких вопросов. Однако, необходимо убедиться в квалификации и опыте предлагающей услуги компании или специалиста, а также оценить стоимость услуг и сроки, в течение которых решение вопроса будет получено.

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за процедуру узаконения, с пакетом следующих документов: - копия технического паспорта на квартиру; - копия плана квартиры (при наличии); - схема перепланировки, утвержденная и подписанная владельцем квартиры, с указанием масштаба (не менее 1:50), и расположения инженерных коммуникаций; - технические условия на подключение к инженерным сетям; - акт обследования несущих конструкций; - акт государственной технической экспертизы.

Стоимость и сроки зависят от ряда факторов, включая местоположение квартиры, сложность перепланировки, процедуры узаконения в конкретном регионе и др.

Я могу порекомендовать обратиться за услугами юриста или специальной организации, специализирующейся на узаконении перепланировок, чтобы минимизировать риски и ускорить процесс узаконения. Однако, обращение к таким организациям также может повлечь определенные расходы.

Статьи для решения данного вопроса:

1. Статья 30 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - порядок осуществления перепланировки жилых помещений;

3. Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 575 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания" - требования к перепланировке жилых помещений;

4. Постановление Правительства Москвы от 06.07.2005 № 438-ПП "Об утверждении Положения о порядке проведения технического осмотра зданий и сооружений в г. Москве" - требования к техническому осмотру зданий;

5. Приказ Департамента градостроительной политики г. Москвы от 11.10.2006 № 167 "Об утверждении инструкции по установлению факта перепланировки жилых помещений и требованиям к документации при ее узаконивании" - требования к узакониванию перепланировок;

6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации перепланировки.

Оформление перепланировки необходимо проводить в соответствии с требованиями вышеперечисленных нормативных документов, представив необходимые документы в администрацию Москвы и оплатив государственную пошлину. Стоимость и сроки оформления перепланировки могут различаться в зависимости от сложности перепланировки и объема необходимой документации. Оказание услуг по оформлению перепланировки может осуществляться соответствующими специализированными организациями или профессионалами в области недвижимости.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений и других помещений, не предназначенных для предпринимательской деятельности", статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешение на строительство", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Декларация о выполнении работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства".