Продажа квартиры в старом доме вторичного жилья со всеми документами, ремонтом и перепланировкой, возможны споры по площади

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации за изменения в площади помещения, которое было продано, ответственность несет покупатель. Если в договоре купли-продажи не было указано ограничений на перепланировку и в квартирных документах нет отметки об отсутствии права на перепланировку, покупатель вправе проводить перепланировку. Если покупатели утверждают, что их объективно обманули при покупке квартиры, имеются неувязки в технических документах и просчитали площадь квартиры неправильно, они могут обратиться в суд. В такой ситуации важно предоставить доказательства правомерности своих действий и соответствия документов законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры. 2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру. 3. Копии всех актов о выполненных работах по перепланировке квартиры. 4. Копия заключения эксперта-технического надзора (БТИ) об установленной площади квартиры до и после перепланировки. 5. Копии всех документов, подтверждающих построение и ремонт этого дома.

По данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу для индивидуального анализа документов и консультации по возможным действиям, которые можно предпринять в данной ситуации. Возможно, стоит провести суд над теми, кто выполнил ремонт и перепланировку квартиры без соответствующих документов, либо же предложить вариант мирного урегулирования конфликта с другой стороны.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ("Право собственности на недвижимость"), которая регулирует право собственника на распоряжение своей недвижимостью, в том числе на ее продажу.

Статья 551 ГК РФ ("Ответственность сторон по договору купли-продажи") - определяет ответственность сторон по договору купли-продажи, в том числе за недостачу площади квартиры.

Статья 452 ГК РФ ("Переход права собственности на недвижимое имущество") - определяет порядок перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ ("Право на ремонт и естественное износание вещи") - регулирует право собственника недвижимости на ремонт и изменение объекта недвижимости.

Статья 555 ГК РФ ("Перевод недвижимости из одной категории в другую") - регулирует процедуру перевода недвижимости из одной категории в другую, в том числе процедуру узаконивания перепланировки квартиры.

Статья 556 ГК РФ ("Порядок установления размеров помещений недвижимости") - определяет порядок установления размеров помещений в недвижимости, в том числе квартир.

Статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе право собственности, а также порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.