Приобретение квартиры с ремонтом и перепланировкой: регистрация в ЕГРН и получение нового техпаспорта

Администрация муниципального образования, через специалиста отдела городского хозяйства, осуществляет приемку работ после перепланировки жилого помещения на правах собственности правообладателя данного помещения на основании Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правомерность фотосъемки при приемке работ после перепланировки жилого помещения на правах собственности правообладателя данного помещения в многоквартирном доме основывается на Правилах технической эксплуатации жилых зданий и их содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2005 года № 713. В соответствии с указанным нормативно-правовым актом, фотографирование производится для установления факта соответствия выполненных работ проектной документации и согласованных работ на технические условия, утвержденные в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, администрация муниципального образования должна провести приемку работ после перепланировки жилой квартиры на правах собственности правообладателя данного помещения находящегося в многоквартирном доме. Основанием для проведения приемки работ после перепланировки жилого помещения является решение администрации муниципального образования о согласовании данной перепланировки. В ходе приемки работ, специалист отдела городского хозяйства может производить фотосъемку для фиксации изменений в жилом помещении.

Правовой основой для проведения приемки работ после перепланировки жилого помещения является Федеральный закон от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также нормативные правовые акты муниципальных образований о правилах благоустройства и организации инженерного обеспечения территорий муниципальных образований.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 209, 210, 221-223), которые регулируют правообладание и сделки с недвижимостью;
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-56), которые определяют порядок использования и застройки территории;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 32-38), которые устанавливают правила эксплуатации жилых помещений;
• Положение о порядке согласования и осуществления перепланировки жилых помещений, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.09.2004 г. № 447, которое предусматривает необходимость получения разрешения на перепланировку и прохождение процедуры согласования проектной документации и результатов работ с администрацией муниципального образования;
• Постановление Правительства РФ от 22.06.2004 г. № 301 "Об утверждении Правил проведения технической инвентаризации объектов недвижимости", которое регламентирует процедуру технической инвентаризации и выдачу нового технического паспорта на жилое помещение после перепланировки.

Действия специалиста отдела городского хозяйства по приему работ после перепланировки жилой квартиры на правах собственности правообладателя данного помещения находящегося в многоквартирном доме законны в рамках выполнения своих служебных обязанностей и полномочий. Фотосъемка при приемке работ после перепланировки может проводиться в соответствии с Правилами проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.06.2004 г. № 301.