Как купить квартиру с перепланировкой: риски, процесс приватизации и оформление техпаспорта

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка квартиры является разрешенной деятельностью, за исключением случаев, когда перепланировка может повлиять на техническую безопасность дома или комфорт проживания других собственников квартир в многоквартирном доме. При покупке квартиры с перепланировкой, необходимо проверить наличие всех разрешительных документов на ее осуществление, а также убедиться в соответствии перепланировки с действующим законодательством и требованиями технической безопасности. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры с перепланировкой, сделанной без разрешения, существует риск ее демонтажа в будущем на основании решения суда или решения компетентных органов государственного контроля.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, необходимо обратиться к продавцу квартиры и запросить следующие документы:

• договор купли-продажи квартиры;
• технический паспорт на квартиру с описанием ее параметров и сведениями о регистрации права собственности;
• документы, подтверждающие, что текущая перепланировка была оформлена законным способом, такие как разрешение на перепланировку, технический план после перепланировки, согласие соседей на перепланировку в случае, если это необходимо;
• документы, подтверждающие приватизацию квартиры, если таковые имеются.

Если у продавца отсутствуют необходимые документы либо имеются какие-либо непредвиденные нюансы, связанные с перепланировкой, то в процессе совершения сделки возможны риски. Однако, в каждом конкретном случае риски определяются индивидуально, и для подробной оценки рисков для данного конкретного случая следует обратиться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации после изучения всех документов и обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на помещение"
2. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перевод помещения в нежилое"
3. Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в собственность"
4. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации " Сделка купли-продажи"

Также следует учитывать пункты Технического регламента "Общие требования к объектам капитального строительства" (Приказ Минэкономразвития РФ от 16.02.2008 N 14) и Правил нарушения сроков и порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Постановление Правительства РФ от 06.10.2009 N 784).