Купить квартиру с перепланировкой: все, что нужно знать для безопасной покупки через риэлтора

Согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения внутренней планировки квартиры должны быть оформлены в установленном порядке, что подразумевает получение разрешения на перепланировку и внесение изменений в технический паспорт жилья. В противном случае, такие изменения могут быть признаны незаконными.

Для того, чтобы обезопасить себя в данном случае, в договоре купли-продажи необходимо прописать дополнительное соглашение о том, что продавец не несет ответственности за изменения внутренней планировки квартиры без получения разрешения на перепланировку. В таком случае, покупатель будет предупрежден о наличии неоформленных изменений и самостоятельно принимает на себя риски возможных негативных последствий. Важное замечание --- такое соглашение не дает никакой гарантии на то, что при возникновении проблем с перепланировкой продавец не будет привлечен к ответственности, но позволяет снизить риски.

Для обезопасения себя в данном случае, в договоре купли-продажи необходимо прописать, что квартира продается без права на претензии и обязательства со стороны покупателя, что все изменения и перестановки в квартире были сделаны до момента составления договора. Для подтверждения этого факта, можно предоставить покупателю документы, подтверждающие снятие старых шкафов и оконного блока, в том числе фотографии. В этом случае, при возможной проверке со стороны государственных органов будут отсутствовать основания для признания договора купли-продажи недействительным. Также рекомендуется уточнить этот вопрос у риэлтора или специалиста в сфере недвижимости для получения более подробной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Виды разрешенного использования жилых помещений", которая указывает на перечень действий, которые не являются перепланировкой и не требуют оформления разрешительной документации.
• Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений", которая регулирует порядок и условия проведения перепланировки.
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на помещение", которая устанавливает право собственника на свободное распоряжение своим имуществом, включая проведение перепланировки.
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости", которая регулирует порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.