Продажа квартиры с перепланировкой: риски для продавца и покупателя, возможность узаконения

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна, но необходимо учесть риски, связанные с этим. Риски для продавца могут возникнуть в случае, если покупатель обратится в суд с требованием о возврате денежных средств, если он узнает о наличии незаконных перепланировок в квартире. Риски для покупателя могут быть связаны с тем, что он может столкнуться с проблемами при получении ипотеки на квартиру или при попытке продать ее в будущем.

Чтобы уменьшить риски, важно оформить все необходимые документы и информировать покупателя о наличии незаконных перепланировок в квартире. В таком случае, покупатель сможет принять обоснованное решение о покупке квартиры с незаконной перепланировкой.

Возможность узаконить перепланировку после продажи квартиры зависит от условий договора купли-продажи, а также от законодательства РФ. Если условия договора позволяют узаконивать перепланировку после продажи квартиры, то это может быть возможно, но необходимо учитывать сроки, необходимые для этого процесса и возможные риски, связанные с этим процессом.

Для продажи квартиры с перепланировкой, не имеющей согласования соответствующими органами власти, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, в котором следует указать, что продавец не несет ответственности за наличие перепланировки. В таком случае, покупатель будет нести все риски и ответственность за соответствие квартиры законодательству Российской Федерации. Размер переплаты по ипотеке может повлиять на решение банка о предоставлении кредита.

Стоит отметить, что продажа квартиры с перепланировкой, не имеющей согласования соответствующими органами власти, связана с риском возможного отсутствия возможности ее узаконивания в будущем, а также возможных штрафов и ограничений на использование квартиры.

После заключения договора купли-продажи, завершение начатого процесса узаконивания перепланировки возможно законными способами, на основании имеющихся документов и в судебном порядке. Однако, необходимо учитывать, что процесс узаконивания перепланировки может занять значительное время и не гарантирует положительный результат.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним"
• Статьи 222, 223 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности"
• Статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
• Статьи 222, 238, 239 Градостроительного кодекса РФ "Перепланировка и реконструкция объектов капитального строительства"

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна, но при этом продавец должен исходить из того, что сделка может быть оспорена и признана недействительной. Покупатель может столкнуться с риском того, что перепланировка может быть признана незаконной и ему придется вернуться к первоначальной планировке квартиры или восстановить нарушенную конструкцию за свой счет.

После оформления сделки купли-продажи возможно продолжить процесс узаконивания перепланировки, но это может быть связано с дополнительными расходами и необходимостью получения согласований, что может занять дополнительное время.