Квартиры с перепланировкой: отсутствие узаконения, проблемы при продаже и убеждение продавца о необходимости

Перепланировка без узаконивания может привести к проблемам со сделкой в будущем. При попытке продажи квартиры покупатель может потребовать узаконения перепланировки или предъявить претензии к продавцу. Если продавец не предоставит необходимых документов об узаконении перепланировки, то возможна отмена сделки или снижение стоимости квартиры. Рекомендуется получить юридическую консультацию и уточнить все необходимые документы перед покупкой квартиры с перепланировкой.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, содержащее информацию о перепланировках, если таковые имеются.

2. Технический паспорт на квартиру, в котором указывается, соответствует ли перепланировка нормам государственных строительных норм РФ.

3. План квартиры с отметкой о перепланировках, если такой имеется.

4. Акт выполненных работ (если перепланировка осуществлялась легально).

В случае, если перепланировка не узаконена, на покупателей может быть наложен штраф или квартиру могут признать несоответствующей нормативным требованиям. Помимо этого, незаконная перепланировка может привести к снижению стоимости квартиры и ограничении распространения прав на нее. В этом случае, при возникновении вопроса о продаже квартиры, продавец должен будет уведомить потенциального покупателя о несоответствии перепланировки государственным строительным нормам.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ - Градостроительный кодекс РФ - Жилищный кодекс РФ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - Уголовный кодекс РФ (в том числе, статьи о неправомерном строительстве) - Федеральный закон "О защите прав потребителей" - Федеральный закон "О долевом строительстве" - Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил выполнения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту жилых помещений и содержанию жилых домов" - Постановление Правительства РФ от 13.03.2006 N 152 "Об утверждении Правил ведения реестра объектов капитального строительства и жилищного фонда" - Приказ МЧС России от 31.07.2003 N 439 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации" и другие нормативные правовые акты, регулирующие строительную деятельность и отношения между продавцом и покупателем жилого помещения.