Двухкомнатная квартира в Москве с неузаконченной перепланировкой и спором между собственниками: как разрешить ситуацию?

В ситуации, описанной в вопросе, собственник #2 может обратиться в суд с иском о разделе квартиры, тогда суд вынесет решение о разделе имущества путем продажи квартиры и разделе полученной выручки между собственниками в соответствии с долями собственности.

Если же собственник #1 желает выкупить долю в квартире, то стоимость доли следует определить на основании оценки имущества. Собственники могут обратиться к независимому оценщику или кадастровой палате с требованием проведения оценки.

Если собственники согласны на рассрочку оплаты, то могут заключить договор купли-продажи с условием рассрочки платежей и указанием кадастровой стоимости квартиры.

В случае если ни одно из вышеуказанных решений не подходит сторонам, собственники могут попытаться достичь соглашения путем переговоров или обратиться к медиатору для урегулирования спора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны оба собственника и доли их собственности.
2. Документы, подтверждающие наличие неузаконенной перепланировки в квартире, такие как планы и проекты перепланировки, разрешения на ее проведение и др.
3. Будут необходимы переговоры и общение с каждым собственником для выработки конкретных условий и способов урегулирования спора.
4. Если оба собственника не могут прийти к соглашению, то стороны могут обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и определении доли каждого собственника в ней на основании положений Гражданского Кодекса РФ. В суде возможно применение квалифицированной оценки кадастровой стоимости и других экспертиз, направленных на доказательство стоимости квартиры. Решение суда будет обязательным для обеих сторон.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 40 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности".
3. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Исполнение договора купли-продажи".
4. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора (отказ от исполнения договора)".
5. Статья 1101 Гражданского кодекса РФ "Денежное возмещение вреда".
6. Статья 214 Жилищного кодекса РФ "О приватизации жилых помещений в многоквартирном доме".
7. Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
8. Статья 132 Жилищного кодекса РФ "О праве на преобразование жилого помещения".