Продажа квартиры в Москве с долей несовершеннолетнего сына: разрешено ли по закону?.

Сделка по продаже квартиры 1 и выделении доли в квартире 2 нотариальным выделением доли возможна в случае согласия собственников и исполнения требований законодательства РФ в отношении оформления таких сделок. Соглашение на выделение доли должно быть заключено в письменной форме и удовлетворять требованиям статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 37 ГК РФ, запрещены сделки между лицами, находящимися в близком родстве, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Однако, данное ограничение не применимо к сделкам между родителями и их несовершеннолетними детьми.

У отказа московской опеки не является влияния на возможность проведения указанных сделок, так как продажа и выделение доли в квартире не являются предметом опеки и попадают в компетенцию собственников имущества.

Установление требований для оформления разрешений на продажу имущества в отношении несовершеннолетних находится в компетенции региональных органов опеки. Следовательно, необходимо обратиться к отделению опеки по месту жительства ребенка, а также ознакомиться с законодательством региона относительно данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру 1;

2) Документы на квартиру 2, в том числе договор ипотеки;

3) Свидетельство о рождении сына;

4) Паспорта родителей и сына;

5) Решение суда о назначении опекуна или решение органа опеки и попечительства, установившего опеку над несовершеннолетним сыном.

Ситуация с выделением доли сыну и продажей квартиры не попадает под действие статьи 37 ГК РФ, поскольку это не является сделкой между близкими родственниками.

Для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие опеки и попечительства. В вашем случае, так как сын прописан в Козельске, нужно обратиться к органу опеки и попечительства по месту его прописки. Данная процедура регулируется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") о запрете сделок между близкими родственниками не применима в данном случае, так как речь идет об отчуждении квартиры 1, которая не принадлежит несовершеннолетнему сыну в полном объеме.

Для решения вопроса необходимо применять следующие статьи: - ГК РФ, статьи 210, 244, 249, 250, 256, 309, 330, 331, 332 и 333; - Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"; - Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Оформление разрешения на продажу имущества по месту прописки осуществляется на основании Закона РФ "Об образовании в Российской Федерации", статьи 65 и 67.