Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего сына: возможно ли купить другую квартиру?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, имеются ли у продавца иных недвижимостей, кроме квартиры, которую он/она планирует приобрести, а также в каком регионе находится продаваемая квартира.

В целом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии несовершеннолетнего дольщика продажа доли в квартире также требует согласия опекуна (если таковой назначен).

По вопросу приобретения другой квартиры, необходимо учитывать, что в случае, если продавец является собственником только одного жилого помещения (квартиры), то приобретение другой квартиры может привести к уплате налога на доход в размере 13% от разницы между ценой приобретения нового жилья и ценой продажи имеющегося. Однако установление налоговой базы и совершение расчетов возможны только после регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру, которую вы хотите приобрести;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру;
3. Документы, подтверждающие право на долю в продаваемой вами квартире, включая долю вашего несовершеннолетнего сына;
4. Документы, подтверждающие ваше право на продажу квартиры, включая согласие на продажу от остальных дольщиков, если таковое требуется;
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии запретов на продажу квартиры (например, отсутствие ареста, ограничений и т.д.).
6. Документы, подтверждающие источник приобретения средств для покупки квартиры.

Также, необходимо учесть, что при продаже квартиры доля вашего несовершеннолетнего сына будет продана только с согласия опекуна и с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества" Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общего имущества" Статья 30 Закона РФ "О совершеннолетии".