Продажа квартиры с долей ребенка: внесение денег в другую квартиру для погашения ипотеки с большей долей.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка по продаже квартиры, где часть собственности (1/4 доли квартиры) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, может быть заключена только с разрешения опекунского совета или опекуна (статья 28 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"). Если разрешение получено, то деньги от продажи квартиры можно внести в счет погашения ипотеки в другой квартире, где тот же несовершеннолетний ребенок является частью собственности (1/3 доли квартиры). Однако, необходимо убедиться, что такое действие не нарушает права несовершеннолетнего ребенка и не будет приводить к его ущемлению.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, у которого находится 1/4 доля квартиры, которая будет продаваться.
2. Договор купли-продажи на квартиру, которая будет продаваться, подписанный всеми собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка.
3. Решение суда (либо нотариально заверенное соглашение между родителями и опекуном), которым устанавливается порядок распоряжения имуществом несовершеннолетнего ребенка.
4. Договор купли-продажи на квартиру, в которую будет внесена сумма от продажи первой квартиры, подписанный всеми собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, при продаже первой квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо будет назначить опекуна, который будет представлять его интересы.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-262 (об отчуждении недвижимости, права несовершеннолетних на получение денежных средств, предоставление обеспечения за долги) - Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 30-31 (об управлении имуществом несовершеннолетнего, согласовании сделок и получении дохода от его имущества) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12-14 (об особенностях уступки прав по ипотеке)