Продажа квартиры в многоквартирном доме с документами на 2 квартиры, долевая собственность, налог и кадастровые номера

Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13% начисляется с разницы между стоимостью продажи и суммой расходов на приобретение и улучшение недвижимости, а также некоторыми другими расходами.

В вашем случае налог будет начисляться с разницы между стоимостью продажи квартиры и суммой расходов на приобретение и улучшение недвижимости за период с 2009 года по дату продажи.

Смена кадастровых номеров не влияет на обязательность уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, рекомендую обратиться к профессиональному юристу для получения более подробной консультации и правовой поддержки.

Для продажи квартиры в многоквартирном доме, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру.
2. Технический паспорт на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт разделения частного дома на 2 квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт наличия долевого права на квартиру и перехода права собственности на эту квартиру.
5. Документы, подтверждающие изменение кадастровых номеров.

Относительно вопроса налогообложения при продаже квартиры, в данной ситуации возможно начисление налога на доход физических лиц в размере 13%, если стоимость продажи квартиры достигает порога, установленного законодательством. Стоимость квартиры вычисляется как разница между ценой продажи и стоимостью, с которой данная квартира была приобретена. Однако, следует обратить внимание на то, что существуют определенные условия, под которые может быть освобожден от уплаты налога на доход полученный от продажи жилого помещения. Таким образом, для решения данного вопроса налогового обложения необходимо обратиться к специалистам в данной области.

Статья 217, часть 2 Налогового кодекса РФ: "Объектом налогообложения является доход физического лица от продажи имущества, приобретенного им в собственность и в отношении которого не было применено налоговое освобождение в соответствии с настоящей главой".

Статья 224, пункт 3 Налогового кодекса РФ: "Ставка налога на доходы физических лиц, получаемые от продажи имущества, составляет 13 процентов".

Таким образом, при продаже квартиры в многоквартирном доме, приобретенной в собственность и относительно которой не было применено налоговое освобождение, налоговая инспекция может начислить налог с продажи в размере 13%.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• статью 217 Налогового кодекса РФ, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц при продаже недвижимости;
• статью 363 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила реализации права собственности на недвижимость;
• статьи 130 и 131 Земельного кодекса РФ, которые касаются разделения и объединения земельных участков и помещений;
• Постановление Правительства РФ № 354 от 11.05.2012 "Об утверждении Порядка применения налоговой ставки в размере 0 процентов при реализации недвижимого имущества, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства или приобретенного в рамках долевой собственности, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ", которое регламентирует налоговые льготы при продаже недвижимости, приобретенной в рамках долевой собственности.