Продажа квартиры в долевой собственности: сумма 2 млн рублей, возможность продажи всех долей, налоги и заверение у нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры в долевой собственности без заверения у нотариуса не является законной. При продаже квартиры в долевой собственности обязательное условие заключения договора является его нотариальное оформление.

По вопросу о налогообложении продавца, следует отметить, что при продаже квартиры на сумму в 2 миллиона рублей, продавец будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако, в некоторых случаях, продавец может быть освобожден от уплаты налога, в том числе если была соблюдена условия о наличии права собственности на квартиру более трех лет.

При продаже квартиры в долевой собственности все владельцы должны принять участие в сделке. Для перехода прав на недвижимость необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе Росреестра. Однако, для подписания договора купли-продажи недвижимости, нужно его нотариально заверить.

Сумма продажи квартиры в долевой собственности является доходом продавца, и он обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Однако, если продавец продает эту квартиру впервые после приобретения и это было более трех лет назад, то он не обязан платить налог на доход. Если же продавец продает квартиру в течение трех лет, то облагается налогом на доход в полном размере.

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимостью в целом;
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности;
3. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - об имущественном праве на недвижимость;
4. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже недвижимости;
5. Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах при заключении договора купли-продажи;
6. Статья 580.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности договора из-за его незаконности;
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обращении земель и зданий на них" - о порядке государственной регистрации прав на недвижимость;
8. Налоговый кодекс Российской Федерации - о порядке налогообложения при продаже недвижимости;
9. Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о порядке залога недвижимости и вопросах, связанных с ними.

Отвечая на вторую часть вопроса, необходимо уточнить, является ли квартира объектом владения продавца более трех лет. Если это так, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если квартира продается раньше, то необходимо уплатить налог 13 % от превышения суммы дохода над порогом налогообложения.