Продажа квартиры в долевой собственности: как избежать налога на третью долю при оформлении договора купли-продажи

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц не подлежит уплате при одновременном соблюдении следующих условий: 1) прошло не менее 3-х лет с момента регистрации права собственности на квартиру; 2) продавец является собственником квартиры не менее 3-х лет с момента ее приобретения.

В случае, если две доли принадлежат собственникам более 3-х лет, а третья менее 5 лет, то при продаже квартиры налог на доходы физических лиц будет взиматься только с той доли, которую собственник оформил на свое имя менее 3-х лет назад. Для оформления договора купли-продажи необходимо указать в нем информацию о долях, которые продавцам принадлежат и сроке владения каждой доли.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в долевой собственности у каждого из участников (свидетельства о праве собственности, договоры долевого участия и др.).

2. Документы, подтверждающие срок владения каждой из долей (свидетельства о регистрации сделок купли-продажи, договоры долевого участия и др.).

3. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре купли-продажи должны быть указаны все условия сделки, включая цену, сроки исполнения, порядок расчетов и др.

4. В случае если сделка не облагается налогом на прибыль физических лиц, то необходимо в составе договора купли-продажи указать основание для освобождения от уплаты налога на получение дохода, например, одним из таких оснований может быть установление факта наличия права на наследование в силу закона.

При подготовке документов и заключении договора купли-продажи рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет избежать ошибок и проблем в будущем.

Статья 214 НК РФ "Об облагаемых объектах", статья 220 НК РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, полученных в результате продажи имущества, являющегося собственностью налогоплательщика более пяти лет", статья 223 НК РФ "Об уменьшении суммы доходов при продаже имущества, являющегося собственностью налогоплательщика менее пяти лет". Также рекомендуется консультация с налоговым консультантом или адвокатом с опытом в данной области.