Продажа квартиры в долевой собственности: действия, кадастровый паспорт, договор, оплата и нюансы

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности супругов, каждый из супругов может продать свою долю в квартире без согласия другого супруга. Однако, продажа всей квартиры требует согласия всех собственников. При прямой продаже квартиры необходимо заказывать кадастровый паспорт. Договор купли-продажи можно готовить самостоятельно, но его подписание требует участия нотариуса. Оплата договора обычно распределяется между продавцом и покупателем как 50/50. Обойти нотариуса нельзя. Также рекомендуется уточнить наличие каких-либо ограничений на право собственности на квартиру (например, арест или ограничения, указанные в договоре о приобретении квартиры), и своевременно провести перерегистрацию квартиры на нового собственника.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности супругов, они должны сначала оформить документы на единоличное владение каждым из супругов своей доли согласно статье 256 ГК РФ. Для этого им нужно заключить соглашение о прекращении совместной долевой собственности и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

После того, как супруги получат документы на единоличное владение своей доли, они смогут продать свою долю в квартире. При прямой продаже кадастровый паспорт потребуется для подтверждения права собственности на квартиру.

Оформление договора купли-продажи должно проводиться только через нотариуса, который надзирает за соблюдением всех правовых требований и оформляет сделку юридически значимым документом. Оплата договора купли-продажи может производиться как продавцом, так и покупателем, или по договоренности между сторонами, например, 50/50.

Нотариальное оформление сделки является обязательным для заключения сделки купли-продажи квартиры. Однако, есть возможность обойти нотариуса, если у супругов есть согласие всех собственников и нет несовершеннолетних собственников и лиц с ограниченными возможностями здоровья.

Некоторые из нюансов, на которые следует обратить внимание при продаже квартиры, включают в себя проверку наличия обременений на квартиру, расчет налога на доход физических лиц, который необходимо платить при продаже имущества, и удостоверение, что все обязательные платежи по квартире подтверждены.

Также, если квартира была приобретена в браке, при продаже возникает вопрос о распределении полученных денежных средств между супругами, и в этом случае рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для обеспечения законной выплаты каждому из супругов своей части денег.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие долевую собственность и куплю-продажу недвижимости: статьи 244, 250-251, 429-446; статьи 548-562, 575, 580-581, 584-585. Статья 161 Федерального закона "Об обороте недвижимости". При продаже квартиры необходимо заказать и предоставить кадастровый паспорт. Договор купли-продажи может быть составлен сторонами, но для его надлежащего оформления и регистрации необходимо обратиться к нотариусу. Расходы на оформление договора необходимо распределить между продавцом и покупателем, как это будет договорено между ними. Обойти нотариуса при совершении такой сделки нельзя.