Продажа квартиры в 2017: исчисление срока владения и налог на продажу

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налоговая база определяется как разность между полученной за его отчуждение суммой и расходами на его приобретение и улучшение, которые подлежат подтверждению документально. Одним из расходов при приобретении имущества считается сумма, уменьшающая налоговую базу до налога на прибыль в соответствии со статьёй 220 пунктом 3 Налогового кодекса РФ.

Согласно статье 220 пункта 5 Налогового кодекса РФ, в случае отчуждения имущества, которое налогоплательщик владеет более трёх лет, налог не облагается.

В соответствии со статьёй 219 пунктом 1 Налогового кодекса РФ, срок владения имуществом для целей налога при продаже и (или) дарении имущества составляет три года, если иной срок не установлен Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, срок владения квартирой для имущественного вычета при продаже в 2017 году будет рассчитываться с момента ее регистрации права собственности в апреле 2014 года.

На основании суммы приобретения и улучшения квартиры, а также суммы продажи ее можно рассчитать налогооблагаемую базу и, при сроке владения более трех лет, налог при продаже квартиры не облагается.

Ответ агентства недвижимости на вопрос о сроке владения с момента передачи квартиры не находит подтверждение в нормативных документах, однако налогоплательщик может обратиться в налоговые органы для получения более подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор уступки прав (перевода долга) по договору о порядке выплаты паевого взноса - Документы, подтверждающие полную оплату паевого взноса за долевое строительство - Документы, подтверждающие передачу квартиры от ЖСК - Решение об утверждении перечня документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение (если таковое имеется) - договор купли-продажи на данную квартиру - Документы, подтверждающие использование имущественного налогового вычета в 2009 году.

Относительно вопроса о том, с какой даты исчисляется срок владения квартирой для имущественного вычета при ее продаже в 2017 году, следует отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц при отчуждении их имущества определяется как разность между доходом, полученным от его отчуждения, и расходами на его приобретение, улучшение или произведенные в связи с этими операциями иные расходы. Таким образом, прибыль от продажи квартиры определяется путем вычета из полученной суммы стоимости приобретения квартиры и расходов на ее улучшение. В данном случае срок владения квартирой рассчитывается от даты регистрации права собственности на данную квартиру, т.е. от апреля 2014 года.

Налог на продажу рассчитывается как разность между полученной стоимостью при продаже квартиры и суммой, полученной в результате ее приобретения. При этом, если срок владения квартирой составляет более 3 лет, то налог на продажу не взимается согласно статье 217 Налогового кодекса РФ. Если срок владения меньше 3 лет, то ставка налога на продажу составит 13% от полученной при продаже суммы квартиры.

Относительно утверждения агентством недвижимости о том, что срок владения рассчитывается с момента акта передачи квартиры, следует отметить, что такого правила в законодательстве РФ не существует, и срок владения определяется с учетом даты регистрации права собственности на данную квартиру.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об исчислении налога на доходы физических лиц при продаже имущества" - Пункт 2 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающий, что налог на доход от продажи имущества не облагается, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет - Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налогообложения доходов физических лиц, полученных в форме вычетов" - Пункты 1 и 2 статьи 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок расчета налога на доход от продажи имущества при наличии имущественного вычета и использовании его ранее.