Продажа квартиры: условия передачи ключей, пропущенные сроки и требования к покупателю

Согласно ст. 479 Гражданского кодекса Российской Федерации по умолчанию ответственность за ущерб, причиненный продавцом непередачей проданного имущества, наступает с момента передачи имущества покупателю. Однако, если договором была установлена иная дата передачи, то ответственность наступает с этой даты. Таким образом, если в договоре была установлена дата выписки продавца, то продавцы могут обратиться в суд за возмещение убытков, если нарушены условия договора. Касательно запроса коммунальных платежей за просроченные дни, то если в договоре не было установлено, что продавец должен выплачивать коммунальные платежи до даты выписки, то требование покупателей не имеет юридического обоснования. Однако я рекомендую обратиться к юристу для детального изучения договора и выяснения полной ситуации.

Для решения данного вопроса, следует иметь при себе следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями 2) Документы, подтверждающие факт передачи ключей от квартиры продавцами покупателям 3) Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги до даты передачи ключей, а также за период, за который продавцы требуют оплату. 4) Документы, подтверждающие факт нарушения условий договора продавцами и покупателями, в частности, даты выписки из квартиры.

Если покупатель требует оплаты за период, когда он уже прописан в квартире, и за который продавцы были ответственны за выплату коммунальных услуг, то это незаконно и ненадлежаще. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии к покупателям с требованием не взыскивать оплату за коммунальные услуги за период, на который продавцы не являются владельцами квартиры. Если возможен прямой диалог с покупателями, следует сделать им письменное предложение по досрочному расторжению договора купли-продажи в целях избежания юридических последствий нарушения условий договора продавцами.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-451 и 454-463; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 10, 15 и 39; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5; - Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению жилищных прав граждан", от 16 октября 2021 года № 601.