Продажа квартиры умерших родителей в долевой собственности: расчёт налога и цена в 3,8 млн рублей

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от продажной цены. На данном этапе важно уточнить, кто является наследником прав на данную квартиру в соответствии с законодательством наследования. Если наследником является только один из собственников, то он должен заплатить 13% налога на доходы физических лиц с прибыли, полученной за свою долю в квартире. Если все наследники приняли наследство и доля каждого наследника оформлена в соответствии с правилами наследования, то налоговая база будет составлять 50% от продажной цены объекта недвижимости для каждого наследника и каждый из них заплатит налог в размере 13% от своей доли в наследстве.

Для решения данного вопроса, необходимо будет представить следующие документы:

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на долю квартиры: свидетельства о смерти родителей, свидетельства о праве на наследство.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Документы, подтверждающие цену сделки (например, выписка из ЕГРН).

При продаже квартиры наследниками, необходимо учесть налог на доход, который должен быть выплачен в бюджет Российской Федерации. Размер налога определяется по формуле: доход от продажи квартиры (3 800 000 рублей) минус расходы на улучшение объекта (комиссионные агенту, оплата обременений и т.д.) и нормы выплаты налога на доход для данной категории граждан (в данном случае пенсионеров).

При этом необходимо учитывать, что умерший родитель, чья доля была унаследована в 2017 году, мог учесть затраты на приобретение квартиры при расчете имущественного налога, что в свою очередь может снизить размер налога, который должен будет быть выплачен наследником.

Рекомендуется обратиться к практикующему юристу или налоговому консультанту для получения точной правовой информации и расчета налога на доход в данном конкретном случае.

Статьи закона, применимые для данной ситуации:

1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; 2) Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на объект недвижимости"; 3) Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел долевой собственности"; 4) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания налогообложения физических лиц"; 5) Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

Ответ на вопрос о необходимости выплаты налога зависит от того, была ли квартира зарегистрирована на пенсионера в качестве собственности. Если да, то стоимость продажи квартиры может быть облагаема налогом, размер которого определяется по статьям Налогового кодекса Российской Федерации, указанным выше. Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации в соответствии с вашей конкретной ситуацией.