Продажа квартиры в собственности более 3 лет: цена больше 1 млн рублей с ремонтом и мебелью. Интересует взимание 13% налога?

Согласно Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не взимается. В данном случае, если квартира была приобретена в июне 2015 года, то при продаже за цену более 1 млн рублей налог на доходы физических лиц не будет взиматься. Однако, при продаже квартиры, необходимо учесть также наличие других налогов и сборов, возможно, взимание которых может быть обязательным в данной ситуации.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру, свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт покупки/продажи квартиры более 3 лет назад (например, договор купли-продажи, справка из ЕГРН).

3. Документы, подтверждающие fact стоимости ремонта и мебели (например, смета/договор/акт выполненных работ, кассовые чеки/банковские справки об оплате).

Ответ на вопрос будет зависеть от того, продает ли пенсионер квартиру как физическое лицо или как ИП/ООО.

Если пенсионер продает квартиру как физическое лицо и продажа осуществляется через агента (нотариуса, риэлтора), то в соответствии с законодательством РФ налог на доходы физических лиц не взимается, если квартира находится в собственности более 3 лет.

Если продажа осуществляется без посредников, то пенсионер должен самостоятельно заполнить декларацию налоговой базы и уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае пенсионер может использовать налоговый вычет в размере 1 млн рублей на покупку жилой недвижимости, приобретаемой в период с 1 января по 31 декабря.

Если пенсионер продает квартиру как ИП/ООО, то продажа облагается налогом на прибыль.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при реализации имущества":

1. Объектом налогообложения при реализации имущества признается разница между его ценой реализации и покупной ценой имущества.

2. Ценой реализации имущества признается цена, по которой оно фактически реализовано.

3. Покупной ценой имущества, налоговую базу по которой необходимо определить при реализации этого имущества, признается сумма платежа, уплаченного налогоплательщиком за такое имущество, а при ее отсутствии - себестоимость имущества.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставка налога при реализации имущества":

1. Ставка налога при реализации имущества составляет 13 процентов.

2. Указанный налог удерживается налогоплательщиком, зачисляется в соответствующий бюджет и выплачивается в бюджетную систему в сроки, установленные главой 23 настоящего Кодекса.

Ответ на вопрос: Да, взимается налог на доходы физических лиц по ставке 13% с разницы между ценой реализации и покупной ценой имущества.