Продажа квартиры: стоимость, налог и все детали сделки.

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доход от продажи имущества приобретенного до 31 декабря 2013 года и находившегося в собственности менее 3 лет, облагается налогом в размере 13%. Если имущество было приобретено после 31 декабря 2013 года и находилось в собственности менее 3 лет, налоговая ставка составляет 30% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

В данном случае, если квартира была приобретена 10.03.2016 года, то налоговая ставка составляет 30%. Разница между стоимостью продажи (3.6 млн. рублей) и стоимостью приобретения (3.8 млн. рублей) составляет 200 тыс. рублей. Следовательно, налог на доходы физических лиц составит 60 тыс. рублей (30% от 200 тыс. рублей).

Для расчета налога по налогу на доходы физических лиц за продажу квартиры, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации прав.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между вами и продавцом, с указанием всех условий сделки: даты заключения, стоимости, способа расчета и т.д.

3. Документы, подтверждающие расходы на улучшение жилого помещения (если таковые имеются), такие как акты выполненных работ, копии договоров на выполнение работ, квитанции об оплате и т.д.

4. Документ, подтверждающий величину кадастровой стоимости квартиры.

Налог на доходы физических лиц при продаже жилой недвижимости взимается по ставке 13%. Для расчета налога, вычитается из выручки, полученной от продажи квартиры, сумма, равная затратам на приобретение и улучшение квартиры, а также стоимость услуг агентов и других расходов, связанных с продажей. В данном случае налог составит около 316 000 рублей (13% от разницы между стоимостью продажи 3,6 млн. и затратами на покупку 3,8 млн. и улучшения квартиры, если такие имеются).

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 133 НК РФ "Декларирование доходов физических лиц", статья 228 НК РФ "Налог на прибыль организаций" (если квартира ранее являлась объектом предпринимательской деятельности).