Продажа квартиры собственником: все подробности о сделке, налогах и требованиях

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, владельцу недвижимости, приобретенной по ДДУ и зарегистрированной в УФРС, необходимо уплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) ежегодно. Однако, при продаже недвижимости, которую Вы приобрели, если с момента покупки до продажи будет превышать 3 года, Вы получите право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), учитывая, что данный объект недвижимости был приобретен Вами и был зарегистрирован в УФРС в течение трех лет до продажи.

Для решения вопроса о налоговых обязательствах при продаже квартиры, купленной по ДДУ, требуется предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ, подписанный между покупателем и застройщиком, с дополнительными соглашениями и изменениями (если таковые имеются).

2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного уполномоченным органом (в данном случае - в 18 году).

3. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и улучшение жилой площади (если такие были).

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на ремонт квартиры.

5. Документы, подтверждающие фактические затраты на оплату налогов и сборов при покупке квартиры.

6. Документы об оплате коммунальных услуг и наличии задолженностей.

7. Копию паспорта продавца.

8. Копию свидетельства о регистрации продавца в качестве налогоплательщика.

При продаже квартиры, купленной по ДДУ, важно учесть, что налоговые обязательства могут быть разными в зависимости от срока владения квартирой. Если квартира была в собственности менее трех лет, то продажа будет облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи. Если же квартира была в собственности более трех лет, то продажа не облагается НДФЛ. Однако, если вы недавно проводили капитальный ремонт или улучшали жилье, можно попытаться учесть эти затраты и уменьшить сумму налога на продажу квартиры.

Статьи 217, 218, 220 Налогового кодекса РФ.