Продажа квартиры на техническом этаже по низкой цене с собственником на сделке и признанием собственности по суду

Перевод технического этажа в жилое помещение возможен только при соблюдения ряда правовых процедур и требований. В данном конкретном случае, если помещения на 18 этаже были проданы дольщику первым застройщиком и судом признаны его собственностью, второй застройщик не имел права переводить это помещение в жилое без согласия дольщика первого застройщика или решения суда. На данный момент не ясно, каким образом произошел перевод технического помещения в жилое, однако следует учесть возможность наличия незаконных действий со стороны второго застройщика.

Также следует обратить внимание на то, что отсутствие лифта на 18 этаже может повлиять на стоимость квартиры. Однако, исходя из описанных Вами данных, также возможны риски проблем с юридическим статусом помещения, что может привести к сложностям в будущем, включая судебные разбирательства и потерю права собственности на квартиру на техническом этаже.

Поэтому, перед тем как принимать решение о покупке квартиры на техническом этаже, рекомендуется провести тщательную проверку юридического статуса помещения, получить грамотную юридическую консультацию, обратившись к профессиональным юристам.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с рядом документов.

1. Важен договор долевого участия, который был заключен первым застройщиком с дольщиком, подавшим иск. Если в этом договоре было оговорено, что данное помещение будет продано как жилое, то иск должен был быть удовлетворен судом.

2. Важны документы, подтверждающие перевод данного помещения в жилое. Необходимо проверить, были ли выполнены все необходимые работе по техническому переводу этажа, и была ли эта процедура правомерной.

3. Не менее важен договор купли-продажи, в котором должны быть зафиксированы все условия сделки и которым должны согласиться обе стороны.

Можно предположить, что низкая цена на квартиру может быть связана с тем, что на этаже нет лифта и возможно не все коммуникации, в том числе аварийные, были переведены в жилой режим. В таком случае, приобретая такую квартиру, покупатель может столкнуться с необходимостью дополнительных затрат на ремонт и благоустройство коммуникаций.

В данном случае, я бы порекомендовал обратиться к опытному юристу для детального анализа всей ситуации и проверки соответствующих документов.

ГК РФ статьи 131 - 134 (Право собственности), ГК РФ статьи 558 - 566 (Договор купли-продажи), ЖК РФ статьи 23 - 27 (Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме), ЖК РФ статьи 45 - 47 (Управление многоквартирным домом и содержание общего имущества)