Покупка квартиры на техническом этаже МЖД: кадастровый номер, правомерность продажи и риски в будущем

Законность действий застройщика при продаже технического этажа зависит от соблюдения им требований законодательства Российской Федерации. Если процедура продажи была оформлена в соответствии с действующим законодательством, то застройщик поступил законно. Однако, необходимо учесть, что на техническом этаже возможны ограничения по использованию и реализации жилья, так как это помещение не предназначено для проживания людей. Поэтому приобретение такого жилья может грозить ограничениями в будущем или проблемами при перепродаже. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и права.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру и здание в целом.
2. Технический паспорт здания, в котором находится квартира, подтверждающий наличие технического этажа.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).
4. Документы, подтверждающие право застройщика на продажу технического этажа (разрешение на строительство и прочее).
5. При необходимости - юридическая экспертиза договора купли-продажи, для проверки правомерности продажи технического этажа.
6. Уточнение платежей или наличие каких-либо задолженностей по налогам и другим платежам со стороны продавца квартиры или застройщика.

В отношении законности продажи технического этажа, следует проверить наличие соответствующих разрешительных документов на строительство данного этажа, а также наличие договоров купли-продажи данного этажа. При выявлении нарушений, как правило, можно обратиться в судебные органы, чтобы оспорить решение и потребовать возмещения убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 301, 306, 554-561) - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 1,5) - Земельный кодекс РФ (статьи 4, 21-34) - Федеральный закон РФ "О градостроительной деятельности" (статьи 48, 49)