Нежилое помещение на первом этаже МЖД с электрическим кабелем на балансе и желанием технического обслуживания

Согласно статье 127 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника включают в себя возможность пользоваться своим имуществом, в том числе осуществлять контроль за его использованием. Следовательно, вы имеете право на доступ к кабелю для его осмотра и технического обслуживания, если данный кабель находится на вашем балансе, согласно акта разграничения. Если управляющая компания отказывается дать доступ к кабелю, несмотря на ваши права, вам следует обратиться в суд, с целью защиты своих прав как собственника.

Для решения данного вопроса, вам следует собрать следующие документы:

1. Акт разграничения балансовой принадлежности нежилого помещения и подвала, в котором проложен электрический кабель, который находится на вашем балансе.
2. Договор на управление МЖД, в котором указаны условия обслуживания общего имущества.
3. Официальное заявление в управляющую компанию о необходимости проведения осмотра и технического обслуживания электрического кабеля, который находится на вашем балансе.

После сбора необходимых документов, вы можете обратиться к управляющей компании с требованием предоставить вам доступ к электрическому кабелю для проведения указанных работ. В случае отказа управляющей компании вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных ваших прав и требованием обеспечения доступа к кабелю для проведения осмотра и технического обслуживания.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 37 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта общего имущества.

2. Статья 141 Гражданского кодекса РФ - право собственника на осмотр и ремонт общего имущества.

3. Статья 226 Жилищного кодекса РФ - порядок управления многоквартирным домом.

4. Статья 261 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации по договору управления.