Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома: арендаторы, вывеска на фасаде, согласование с жильцами

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 №73-ФЗ и Трудовым кодексом Российской Федерации от 30.12.2001 №197-ФЗ, арендаторы нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома имеют право размещать вывеску на фасаде нежилого помещения без согласования с общим собранием жильцов. Однако, нужно отметить, что в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите культурного наследия" от 25.06.2002 №73-ФЗ, размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия должно быть согласовано с соответствующим органом культурного наследия. В случае если нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома является объектом культурного наследия, то размещение вывески должно быть согласовано с соответствующим органом культурного наследия. Если же нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома не является объектом культурного наследия, арендаторы могут свободно размещать вывеску на фасаде нежилого помещения без согласования с общим собранием жильцов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и материалы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома.

2. Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если арендатором является ООО).

3. Договор аренды помещения и отдельно выделенное разрешение на размещение вывески.

4. Регламент по благоустройству и оформлению фасадов зданий в данном населенном пункте.

5. Решение общего собрания жильцов о согласовании формата и цвета вывески на фасаде дома.

В соответствии с законодательством РФ, арендаторы нежилых помещений не могут производить действия, которые нарушают права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе размещать вывески на фасаде без согласования с жильцами. Таким образом, для размещения вывески магазина на фасаде дома арендаторам необходимо получить согласование формата и цвета вывески с общим собранием жильцов. Однако, если уставом многоквартирного дома предусмотрено иное, то следует учитывать и это.

Статья 256 Жилищного кодекса РФ - о гарантиях прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение правил использования имущества и приносящего ущерб другой стороне.