Нежилое помещение на первом этаже дома: планирование, согласование, конфликты

Согласно законодательству Российской Федерации, при строительстве крыльца к нежилому помещению в многоквартирном доме необходимо соблюдать процедуру согласования проектной документации с Московской жилинспекцией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Для соблюдения этой процедуры необходимы согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако отдельное согласие каждого собственника не требуется. В случае присутствия крыльца в проекте поэтажного плана здания необходимость в согласовании соседей отпадает, однако все требования законодательства по строительству крыльца должны быть соблюдены.

Для решения указанного вопроса, будьте добры, предоставьте следующие документы и информацию:

1. Копию проекта поэтажного плана здания, где присутствует крыльцо;
2. Копию плана БТИ, где отсутствует крыльцо;
3. Документы, удостоверяющие ваше право на собственность или аренду этого помещения;
4. Регламент или правила для проведения строительных работ в данном доме или в этом районе города;
5. Разрешение на строительство, если таковое было получено;
6. Контактные данные вашего соседа, чтобы с ним уточнить некоторые спорные вопросы.

Относительно наличия закона, говорящего о том, что согласование с другими жильцами не требуется, если крыльцо присутствует на проекте поэтажного плана здания, могу сказать, что таких норм, в частности, в Градостроительном кодексе РФ, нет. Однако, если строительство крыльца производилось в соответствии с законодательством и без его нарушений, а также при наличии необходимого разрешения, вы имеете право на его использование и защиту этого права. Также вы можете обратиться в правоприменительные органы за юридической помощью и консультацией.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме", статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества в многоквартирном доме", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Проектирование и строительство объектов капитального строительства", статьи 53-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства".