Гидроизоляция квартиры на техническом этаже: права жильца, проблемы с председателем ЖСК и ГБУ Жилищником

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные права на квартиру включают право распоряжаться ею, свободно пользоваться ею, а также распоряжаться иными правами, связанными с квартирой, в том числе проводить необходимые работы по ее обустройству и эксплуатации. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, выполнение некоторых работ может быть ограничено правами других собственников в многоквартирном доме, объединенных в организацию по управлению многоквартирным домом.

Проводить работы, связанные с изменением объектов общего пользования и техническими средствами обслуживания многоквартирного дома, могут только специализированные организации или подрядчики, которые имеют соответствующие разрешительные документы и договор на выполнение работ.

Поэтому, проводить самостоятельно работы на техническом этаже вы не имеете права. Однако, в данной ситуации Вы можете обратиться за консультацией к юристу или адвокату, чтобы выяснить Ваши права и возможные способы решения данной проблемы в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Устав жилищно-эксплуатационной организации, управляющей домом.
3. Договор управления многоквартирным домом (если такой есть).
4. Нормативные документы, регулирующие порядок выполнения работ в многоквартирных домах, в том числе по гидроизоляции квартиры.
5. Копия корреспонденции с председателем ЖСК и ГБУ Жилищник, в которой они отказываются предоставить доступ к техническому этажу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владелец квартиры имеет право проводить ремонтные работы в своей квартире, в том числе по устранению его инженерных проблем, предоставляя в этом случае соответствующие документы и разрешительные документы. Однако, для работы на техническом этаже необходимо согласование с управляющей организацией, которая отвечает за техническое состояние дома в целом. Председатель ЖСК, как представитель организации, имеет право контролировать и координировать работы на техническом этаже, поэтому его согласие к данным работам необходимо. Если есть проблемы в общении с председателем ЖСК и ГБУ Жилищник, следует обратиться к правоохранительным органам за помощью в необходимом порядке.

Необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

Статья 302 ГК РФ "Права собственников помещения": собственник помещения имеет право заниматься пользованием, распоряжаться и пользоваться своим помещением по своему усмотрению, не нарушая прав других собственников в том же доме.

Статья 305 ГК РФ "Ограничения прав собственников помещений": при занимании помещения и пользовании им необходимо учитывать права и законные интересы других собственников. Собственник не имеет права нарушать без необходимости общее имущество и общие части здания.

В данном случае необходимо в первую очередь получить разрешение на проведение работ у председателя ЖСК и ГБУ Жилищник. Если они отказываются дать разрешение, то следует обратиться в суд, чтобы защитить свои права. Самовольное проведение работ без разрешения или согласия может привести к ответственности в соответствии со статьями Гражданского кодекса, а также к ущербу для других собственников дома.