Защитите свой дом: Как обезопасить балкон от демонтажа ГБУ жилищником и сохранить стоимость квартиры

Если балкон был включен в состав приобретенного Вами жилого помещения и не было указано о его аварийном состоянии при заключении договора купли-продажи, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы обладаете правом на сохранение данного имущественного комплекса, в том числе и балкона. При этом, в случае решения ГБУ жилищник о проведении работ по демонтажу балкона, Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав на сохранение имущества, при этом представив доказательства того, что балкон не является аварийным и поэтому не подлежит демонтажу. Также, Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении Ваших прав в результате действий (бездействия) ГБУ жилищник. Однако, необходимо отметить, что каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, и, следовательно, ответ на Ваш вопрос может зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных в суде или других органах.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с указанием наличия балкона. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Письменные уведомления от ГБУ жилищник о необходимости демонтажа балкона и причинах такой необходимости. 4. Документацию, подтверждающую, что балкон является частью квартиры, а не общего имущества дома. 5. Сертификат на проведенные ремонтные работы, если они были.

По законодательству, собственник имеет право обжаловать действия ГБУ жилищник в суде, если они нанесут ему ущерб в виде потери денежной стоимости квартиры. При этом, суд может принять во внимание все факторы, включая наличие балкона и возможность его ремонта вместо демонтажа.

Также, нужно уточнить, была ли проведена оценка ущерба и есть ли решение суда, которое разрешает демонтаж балкона. Если решения нет, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов как собственника квартиры с балконом.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Если в договоре купли-продажи квартиры было указано, что продавец продает квартиру с балконом, то покупатель может ссылаться на статью 554 ГК РФ об исполнении обязательств по договору купли-продажи, а также на статью 450 ГК РФ о праве собственника на распоряжение своим имуществом в пределах, установленных законом. Если ГБУ жилищник хочет снести балкон, то возможно применение статьи 31 Жилищного кодекса РФ, где устанавливается, что объекты жилищного фонда могут быть закрыты или снесены в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Однако, если балкон не является аварийным, то снос балкона может быть незаконным. Если покупатель в договоре купли-продажи квартиры заранее не согласился на демонтаж балкона или если демонтаж является незаконным, то покупатель может ссылаться на статьи 302 и 303 ГК РФ об охране права собственности на недвижимость и потребовать возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате сноса балкона. Если покупатель считает, что демонтаж балкона может привести к нанесению ему ущерба, то он может обратиться в суд с иском о защите своих прав.