Балкон с тяжелым металлическим ограждением от застройщика: пошаговый план демонтажа и замены для безопасного осуществления

Добрый день! Перед началом замены ограждения на балконе необходимо обратить внимание на договор купли-продажи квартиры, может быть указано, что изменения в конструкции балкона недопустимы без согласования с застройщиком. Если такое условие прописано, необходимо обратиться к застройщику для получения разрешения на проведение работ. В случае если такого условия нет, необходимо обратиться к зарегистрированному проектировщику для проведения расчётов и надёжности балкона. После этого необходимо заключить договор с исполнителем для проведения демонтажа и установки нового ограждения. При проведении данных работ необходимо использовать профессиональный инструмент и соблюдать технику безопасности. Также для проведения работ безопасно необходимо обеспечить доступ к балкону и правильно закрепить инструменты и материалы.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой находится балкон.
2. Разрешение на строительство и проектную документацию, которые утверждают конструктивные особенности балкона и могут содержать информацию об ограждении.
3. Если балкон и ограждение были установлены застройщиком, то также могут потребоваться договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, в которых указывается обязанность застройщика по установке балкона и ограждения.
4. Технический паспорт на жилой дом, в котором находится квартира и балкон.

Для производства демонтажа и замены ограждения необходимо обратиться к управляющей организации (если она есть), либо к представителям жилищно-эксплуатационной организации, которые, в свою очередь, должны обратиться к специалистам-конструкторам, которые могут провести экспертизу и оценить прочность и несущую способность ограждения.

Если конструктивная прочность ограждения не позволяет его демонтировать без угрозы обрушения витражей, то необходимо провести работы по усилению связей между витражами и ограждением, либо подбору новых переходных деталей для сохранения несущей способности балкона в целом.

Несоблюдение необходимых мер предосторожности и произвольное самостоятельное изготовление и замена ограждения может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность и нанести ущерб имуществу других собственников жилой площади.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 215, 216. Жилищный Кодекс Российской Федерации статьи 268. Градостроительный кодекс Российской Федерации статьи 58 и 60. Лицензирование строительной деятельности статьи 51.