Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и высоким долгом: как решить проблемы в сделке?

В данном случае продажа квартиры возможна только при условии, что все собственники согласны на продажу и подписывают соответствующие документы. При этом, несовершеннолетний ребенок может быть представлен своим законным представителем, который должен также дать согласие на продажу квартиры. Однако, если доля ребенка в квартире является обремененной долгом, то при продаже его доли ему не останется средств на приобретение нового жилья. Для урегулирования данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу и проанализировать возможные варианты выхода из сложившейся ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, документы, подтверждающие право собственности на долю каждого из собственников, и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие ареста на квартиру: решение суда о наложении ареста на квартиру или исполнительный лист о взыскании долга, который был исполнен путем наложения ареста на квартиру.

3. Документы, подтверждающие наличие долга: договоры, счета, расписки и т.д.

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего собственника: свидетельство о рождении.

5. Разрешение опекунского совета на продажу доли ребенка в квартире, если он находится под опекой или попечительством.

6. Подготовка документов на сделку купли-продажи, установление цены продажи, составление договора купли-продажи и дополнительных соглашений.

7. Разрешение на выдачу денег, полученных от продажи квартиры, на покупку жилья ребенку, если это необходимо.

В данном случае, возможно потребуется содействие адвоката или нотариуса для решения юридических вопросов и составления документов на сделку купли-продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 25 – Гражданские права и действия несовершеннолетних Статья 32 – Охрана прав несовершеннолетних Статья 182 – Договор купли-продажи Статья 244 – Объекты недвижимости Статья 256 – Согласие третьих лиц на совершение сделки Статья 261 – Право собственности надвижимое имущество Статья 336 – Встречное требование при денежных обязательствах Статья 333 – Удержание денег, уменьшение долга