Как решить проблему с долгом за коммунальные услуги при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае наличия задолженности за коммунальные услуги, ответственность по делам, связанным с ее уплатой, несет каждый из собственников пропорционально своей доле. Поэтому, если вы хотите прописать в договоре купли-продажи, что деньги за коммунальные услуги будут автоматически зачисляться на счет коммунальщиков, то это должно быть согласовано с остальными собственниками квартиры. Также следует учитывать, что деньги за коммунальные услуги могут быть списаны с вашего счета только в случае, если соответствующие услуги были оказаны и оплачены. В целом, нотариальное заверение такой сделки возможно, однако необходимо уточнить все подробности и обстоятельства данной ситуации перед ее заключением.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы о задолженности за коммунальные услуги, удостоверяющие правомерность этой задолженности.
3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников квартиры на оплату задолженности за коммунальные услуги при продаже квартиры.
4. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть прописано, что деньги за коммунальные услуги зачисляются на счет коммунальщиков после регистрации права на квартиру.

Нотариус, удостоверяющий сделку, также должен проверить правомерность действий собственников квартиры, а также переведенный на русский язык документ, который подтверждает задолженность за коммунальные услуги.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-462, касающиеся купли-продажи недвижимости;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 155-156, касающиеся прав и обязанностей собственников жилья по оплате коммунальных услуг;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.8 и 7.9, касающиеся нарушения правил использования жилых помещений и невнесения платы за коммунальные услуги.

Однако, как именно применять эти статьи закона в конкретной ситуации, зависит от многих факторов и может потребовать индивидуальной оценки и консультации юриста.