Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: правомерность, безопасность, обезопасить себя при сделке

Здравствуйте! Сделка нотариальной формы, как Вы указали, обладает силой юридического документа, что гарантирует ее законность и в том числе приобретение Вами права собственности на недвижимость при выполнении всех необходимых условий. Однако, если в квартире останутся зарегистрированные несовершеннолетние, то это может повлиять на регистрацию права собственности. В соответствии с законодательством РФ, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, если в ней прописаны несовершеннолетние, если только они не будут оформлены опекунами или попечителями. Поэтому, рекомендуем Вам обратиться к юристу и подробно обсудить все условия сделки, особенно вопросы, связанные с наличием несовершеннолетних и способе выделения их из квартиры. Только после тщательного изучения всех юридических аспектов можно принимать решение о совершении данной сделки.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником потребуется нотариальное согласие его законного представителя. В данном случае, если продавцы являются родителями несовершеннолетнего, то они могут выступать его законными представителями. Если же это другие родственники или опекуны, то им необходимо получить нотариальное согласие на продажу от законного представителя несовершеннолетнего.

С учетом того, что продавцы настаивают на получении оплаты наличными в тот же день, кроме договора купли-продажи и нотариального согласия законного представителя несовершеннолетнего собственника, необходимо заключить и расписаться в договоре займа между продавцами и покупателем. В договоре должны быть прописаны условия займа, сумма, срок и порядок возврата. Также, рекомендуется предусмотреть в договоре полную оплату не позже, чем в течение 1-2 дней после передачи права собственности на квартиру покупателю.

Однако, оставление несовершеннолетних в квартире без соответствующей документации может быть недопустимым и привести к негативным последствиям и в будущем. Рекомендуется обратиться к нотариусу и получить консультацию по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами (в том числе несовершеннолетним) и покупателем, который должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом.

2. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетним на продаваемую квартиру, например, свидетельство о праве собственности на квартиру и свидетельства о рождении несовершеннолетних.

3. Документы, подтверждающие, что продавцы приобрели новую квартиру и что они выполнили все обязательства по переоформлению права собственности на это имущество.

4. Документы, подтверждающие, что продавцы выполнили все обязательства по оплате налогов и сборов в связи с продажей квартиры.

Чтобы обезопасить себя, вам необходимо:

1. Проверить документы на право собственности несовершеннолетних на квартиру, а также наличие каких-либо ограничений на это право.

2. Убедиться в том, что продавцы выполнили все обязательства по переоформлению права собственности на новую квартиру и что они выполнили все свои налоговые обязательства.

3. Запросить у нотариуса подтверждение о том, что деньги были переданы продавцам в момент подписания договора купли-продажи.

4. Рекомендуется заключить дополнительное соглашение с продавцами о том, что они обязуются выпустить несовершеннолетних из квартиры в течение определенного времени после подписания договора купли-продажи.

5. Необходимо обратиться к юристу для консультации по данному вопросу, чтобы проверить все документы и убедиться в правильности сделки.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дееспособность граждан" Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение дееспособности граждан" Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые имущественных интересах несовершеннолетних" Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 182. Сделки с недвижимым имуществом

Статья 185. Сделки с недвижимым имуществом, выступающим долей в праве собственности

Статья 224. Защита права собственности

Статья 244. Безвозмездное приобретение права собственности

Статья 302. Правопреемство по договорам

Статья 303. Переход права пользования и распоряжения

Статья 304. Переход прав на недвижимое имущество.

Статья 309. Обременение недвижимого имущества.

Статья 317. Автоматический переход прав на недвижимое имущество.

Статья 429. Договор купли-продажи

Статья 446. Договор, заключенный с недееспособным.

Статья 447. Действительность договора, заключенного с ограничено дееспособным.

Статья 448. Правоспособность и дееспособность недееспособных

Статья 449. Оспаривание сделок, совершенных недееспособными.

Статья 450. Ограничение действий над имуществом несовершеннолетнего без согласия опекуна.

Статья 451. Нарушение прав несовершеннолетнего при совершении сделок с его имуществом.

Статья 452. Сделки, совершенные несовершеннолетним при наличии необходимого согласия его законных представителей.

Статья 453. Освобождение несовершеннолетнего от исполнения сделки.

Статья 454. Прием на исполнение по сделке, совершенной недееспособным.

Статья 455. Последствия приема на исполнение по сделке, совершенной недееспособным.