Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: как обезопасить себя на 100% через нотариуса и депозит

Здравствуйте! Для того, чтобы обезопасить себя на 100% при покупке квартиры с участием несовершеннолетнего собственника необходимо получить разрешение на совершение сделки от его законных представителей (родителей либо опекуна). В данном случае необходимо удостовериться в наличии данного разрешения от отца или опекуна и предъявить его нотариусу. Также, вам стоит обратить внимание на содержание постановления опеки и убедиться, что в нем есть разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего собственника, а также список представителей, которые могут действовать от его имени. В случае, если не будет получено согласие от всех законных представителей, сделка может быть признана недействительной. Оплата через депозит нотариуса при покупке квартиры является одним из способов обезопасить себя, так как денежные средства будут храниться до момента полного исполнения условий сделки.

Для решения данной проблемы, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца на все 10/10 долей квартиры. Необходимо, чтобы продавец имел право на заключение договора купли-продажи всех долей квартиры.

2. Проверить наличие документов от опеки, подтверждающих, что продавец имеет право на заключение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

3. Проверить наличие разрешения от отца несовершеннолетнего на продажу его доли в квартире. Это разрешение должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства РФ.

4. Проверить документы на регистрацию всех собственников по этому адресу. Должны быть предоставлены документы, подтверждающие регистрацию всех собственников квартиры по месту жительства в указанной квартире.

5. Убедиться, что все собственники квартиры согласны на продажу квартиры в равных долях. Если какой-то из собственников не согласен на продажу квартиры, то продавец не сможет заключить договор купли-продажи квартиры.

6. Провести сделку через нотариуса, который подтвердит правильность оформления документов и заключения сделки, а также осуществит перевод денежных средств по безналичному расчету.

7. Оплатить стоимость квартиры через депозит нотариуса, чтобы обезопасить свои интересы в случае возможных споров в будущем.

В целом, обратившись к юристу-нотариусу, можно обезопасить себя на 100% при покупке квартиры.

Для решения указанного вопроса нужно будет предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочее). 2. Постановление опеки, подтверждающее, что несовершеннолетний собственник является подопечным опеки. 3. Документы, подтверждающие отсутствие запретов на продажу квартиры от отца несовершеннолетнего собственника (разрешение опекуна и прочее). 4. Заявление на совершение сделки купли-продажи (может выдать нотариус). 5. Паспорта всех собственников квартиры.

Вам следует обратиться к нотариусу, который будет участвовать в сделке купли-продажи для получения консультации и подробной информации о том, как обезопасить себя на 100% от возможных рисков.

Статья 182 Федерального закона "Об объекте недвижимости" (№ 122-ФЗ), которая регулирует правовой режим объектов недвижимости, включая правила о возможности совершения сделок на недвижимость.

Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ) об участниках гражданского оборота.

Статья 30 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (№ 313-ФЗ) о наделении опекуна или попечителя полномочиями по совершению сделок от имени несовершеннолетнего.

Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации об обеспечении исполнения обязательств, включая уплату денежных средств.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля несовершеннолетнего в общей долевой собственности". 2. Статья 28 Закона Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 3. Статья 25 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". 4. Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовой режим денежных средств, находящихся на счете в банке". 5. Статья 298 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по исполнению обязательств".