Покупка комнаты в общежитии: сделка без кадастрового паспорта, с несовершеннолетним собственником и документами для нотариуса

Здравствуйте! При приобретении комнаты в общежитии, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, вам необходимо потребовать от продавцов: 1) договор купли-продажи; 2) документы, подтверждающие право собственности на комнату (например, свидетельство о регистрации права, договор долевого участия в строительстве); 3) согласие на продажу от законных представителей несовершеннолетнего собственника; 4) документы, подтверждающие наличие или отсутствие прописки в комнате (например, выписка из домовой книги); 5) кадастровый паспорт. Также предоставление документов и проведение сделки должны проходить у нотариуса. По поводу кадастрового паспорта можно уточнить информацию у уполномоченных органов, таких как Росреестр.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на право собственности на комнату.

2. Документы, подтверждающие доли в праве собственности на комнату каждого из владельцев (в случае, если их доли не равны).

3. Документы, подтверждающие возраст несовершеннолетнего собственника.

4. Документы, подтверждающие правомочность продажи комнаты риэлтором.

5. Документы о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

6. Документы, подтверждающие отсутствие долгов перед государством и коммунальными службами в отношении комнаты.

7. Документы о ранее совершенных сделках, связанных с объектом недвижимости.

Для проведения сделки каждый из собственников должен дать свое согласие на продажу. Сделка должна быть оформлена у нотариуса и зарегистрирована в реестре сделок с недвижимостью. При этом, необходимо убедиться в том, что продавец действительно является владельцем комнаты и что у комнаты отсутствуют какие-либо юридические ограничения на право собственности. Кроме того, необходимо проверить наличие удостоверения личности у продавца и выяснить наличие у него договора на оказание услуг риэлтора, доверенности, если таковая имеется и иных документов, которые могут подтвердить право на продажу комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи, регулирующие право собственности и договорные отношения)
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи, регламентирующие процедуру регистрации прав на недвижимое имущество)
• Закон об объектах недвижимости (статьи, определяющие требования к кадастровым паспортам и документам, необходимым для совершения сделки купли-продажи)
• Закон о защите прав потребителей (статьи, касающиеся информирования потребителя о существенных условиях сделки и о возможных рисках)
• Федеральный закон о нотариате (статьи, определяющие требования к документам при совершении нотариальных действий).