Покупка комнаты без кадастрового паспорта продавца: правила и возможности сделки

Добрый день. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на недвижимость возникает у лица, зарегистрированного в установленном порядке как ее собственник. Для подтверждения права собственности на недвижимость необходимо наличие кадастрового паспорта. Поэтому, в случае, если продавец не имеет кадастрового паспорта на продаваемую комнату, сделка может быть признана недействительной. Рекомендую Вам обратиться к юристу для уточнения ситуации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.

2. Паспорт продавца или иной документ, удостоверяющий его личность.

3. Документы на право собственности на комнату, если они есть.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции продавца как налогоплательщика.

5. Если продавец является юридическим лицом, то необходимо предоставить учредительные документы организации и доверенность на совершение сделки.

Отсутствие кадастрового паспорта комнаты может служить препятствием для ее регистрации в качестве имущества покупателя в Росреестре. Поэтому я рекомендую убедиться в том, что продавец имеет возможность предоставить кадастровый паспорт комнаты в ближайшее время, прежде чем заключать договор купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия отсутствия или недостоверности сведений в едином государственном реестре недвижимости"; - Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права на недвижимое имущество"; - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".