Покупка незавершенного дома: наличие технического и кадастрового паспорта, сложности и возможности сноса - рассказываем, стоит ли покупать

Если у предыдущих хозяев не было разрешения на строительство, то это является нарушением правил градостроительства и может иметь негативные последствия. Существует риск того, что власти могут признать дом самостроем и потребовать его сноса. Также, в случае отсутствия разрешения на строительство, вы будете несеть необходимые юридические и финансовые последствия, связанные с получением необходимых разрешений и документов для окончания строительства.

Кроме того, необходимо убедиться, что технический паспорт и кадастровый паспорт на здание являются законными документами, а указанный в них год ввода в эксплуатацию не конфликтует с отсутствием разрешения на строительство.

В целом, приобретение дома без необходимых документов может быть рискованным, поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для получения более точной оценки рисков и последствий при достройке дома.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на здание, в котором указан год ввода в эксплуатацию в 2013 году.

2. Технический паспорт домовладения от 2015 года.

3. Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Сложности могут возникнуть при достройке дома, так как отсутствует разрешение на строительство у предыдущих хозяев. В таких случаях, необходимо провести независимую экспертизу построенного здания и получить соответствующие разрешительные документы у местных органов власти.

Если здание построено без разрешительных документов и нарушены нормы строительства, владельцу может грозить штраф или даже снос самостроя.

Стоит покупать дом в такой ситуации только после тщательного изучения имеющихся документов и проведения необходимых проверок относительно соответствия построенного здания нормам строительства, и наличия всех необходимых документов и разрешений.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 132-143, 554-577);
• Земельный кодекс РФ (статьи 129-134, 145, 148, 149);
• Трудовой кодекс РФ (статьи 65-67, 134);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 29-31, 51-54, 62-63, 67-69, 85, 97, 102, 106-107, 129);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 8-13, 19, 20);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) граждан Российской Федерации" (статьи 18-21, 30-31).

Сложности, которые могут возникнуть при достройке дома, могут быть связаны с отсутствием разрешения на строительство, а также с нарушением градостроительного законодательства. В некоторых случаях возможна снос частного дома как самостроя. Перед принятием решения о покупке необходимо тщательно изучить все документы, связанные с объектом, и обратиться за консультацией к компетентному специалисту.