Покупка участка в центре Воронежа: незавершенный дом и сложности с документацией. Что делать с ним и стоит ли покупать?

Здравствуйте, Юрий! По законодательству Российской Федерации, перед покупкой участка земли необходимо получить все необходимые документы на него, включая правоустанавливающие документы, паспорт земельного участка, технический план и другие документы, подтверждающие право собственности и разрешающие строительство на участке. В данном случае, если у риэлторов нет необходимых документов на дом и участок, то сделка может оказаться незаконной. Если продавцы говорят о возможности достройки через суд, то, скорее всего, на дом был наложен арест или имеются другие ограничения, которые необходимо уточнить и разобраться в них. Осуществить реконструкцию или достройку дома можно, но только после получения всех необходимых разрешительных документов на строительство и после проведения экспертизы проектной документации. Относительно СП 42.13330.2011, рекомендации к нему должны учитываться при строительстве в Воронеже, включая плотность застройки и корректное использование земельных участков. Чтобы точно ответить на вопросы, необходима более подробная информация и ознакомление со всеми документами на участок и дом. Я могу оказать консультацию по этому вопросу, но для расчета стоимости необходимо более точное понимание ситуации и объем работы. С уважением, Юрист.

При решении данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством дом. 2. Разрешение на строительство (если таковое было выдано) и проект дома. 3. Документы о перечислении средств за покупку объекта (договор купли-продажи, квитанции об оплате и т.д.). 4. Свидетельство об окончании строительства, полученное на основе заключения инженерной экспертизы и акта приема-передачи выполненных работ. 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и его государственную регистрацию.

Однако, в данном случае, изложенной вами информации недостаточно для того, чтобы точно определить, какие действия будут необходимы для заключения сделки и получения всех необходимых документов. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения подробной юридической информации и профессиональной помощи в решении данного вопроса. Стоимость услуг юриста может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и объема работы.

Статьи, которые могут быть применимы данным случаем:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 301, 302, 306, 307, 309, 333, 554)
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 52, 53, 55, 60, 61, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143)
• Трудовой кодекс РФ (ст. 721-723)
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 5, 7, 12, 15)
• Закон о защите прав потребителей (ст. 18, 22, 23, 24, 25)
• Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РФ (ст. 2, 16, 20, 31, 32, 33, 36, 39, 40, 42, 44, 48, 49)
• Жилищный кодекс РФ (ст. 16, 19, 36, 39, 41, 44, 48, 53, 54, 55, 56, 57, 59, 60, 64, 169, 206, 207, 208, 213, 223, 238, 240)
• Федеральный закон "О регулировании торговой деятельности" (ст. 11, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 36)
• Налоговый кодекс РФ (ст. 214, 216, 217, 228, 229, 230, 231, 232, 247, 255, 373).