Покупка незавершенного подземного паркинга во дворе ЖК на земельном участке ИЖС: сложности и последовательность действий

Здравствуйте! При приобретении объекта незавершенного строительства необходимо учитывать несколько моментов.

Во-первых, необходимо убедиться в том, что продавец имеет право на продажу объекта и что все необходимые документы на него имеются.

Во-вторых, необходимо провести правовую экспертизу проекта подземного паркинга в целях выявления возможных юридических рисков.

По данным, которые вы предоставили, следует также уточнить правовой статус земельного участка, на котором находится объект. Если земельный участок имеет назначение "ИЖС", то возможно требуется изменение целевого назначения земли.

Кроме того, нужно получить необходимые разрешительные документы на постройку паркинга, а также провести учетно-техническую экспертизу объекта и оформить необходимые документы на его принадлежность.

Основным документом, устанавливающим правовой статус объекта незавершенного строительства, является договор долевого участия в долевом строительстве.

Таким образом, для успешного приобретения незавершенного объекта необходимо обратиться к специалисту по недвижимости и получить юридическую консультацию, провести необходимые экспертизы и оформить все необходимые документы.

Для решения вопроса по приобретению объекта незавершенного строительства (ОНС) следует провести комплексную юридическую экспертизу по следующим вопросам:

1. Правомерность начала строительства объекта;
2. Соответствие проекта ОНС нормам градостроительного и земельного законодательства;
3. Оформление всех необходимых документов на право собственности на земельный участок и ОНС;
4. Возможные проблемы связанные с наличием прав третьих лиц на земельный участок или ОНС;
5. Способы урегулирования таких проблем (если они имеются).

На первом этапе необходимо запросить все документы, связанные с ОНС и земельным участком, и провести их проверку. В зависимости от результата юридической экспертизы, может потребоваться дополнительное юридическое сопровождение сделки по приобретению ОНС.

Если ОНС не оформлен как паркинг, потребуется внести изменения в проект, одобрить его снова уполномоченным государственным органом и зарегистрировать право собственности на этот объект.

В случае наличия каких-либо прав третьих лиц на земельный участок или ОНС, могут потребоваться юридические договоренности с соответствующими сторонами или даже судебные разбирательства.

Все действия по решению данного вопроса должны быть проведены в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 1302. Купля-продажа недвижимости - Статья 554. Право собственности на недвижимость - Статья 556. Обременение недвижимости и его объекты

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 26. Право потребителя на получение информации об объекте недвижимости до заключения договора

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

- Статьи 224-226. Рассмотрение дела по спорам о праве собственности на недвижимое имущество

1. Закон об объектах капитального строительства:

- Статья 48. Объекты капитального строительства, подлежащие государственной регистрации; - Статья 50. Последствия государственной регистрации объекта капитального строительства.

1. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 51. Правила использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обратите внимание, что список статей может быть дополнен при необходимости детального рассмотрения конкретной ситуации. Пожалуйста, обратитесь к юристу для получения более подробной консультации.