Покупка подземного паркинга: нужно ли подписывать договор без продавца?

Вы поступили правильно, не подписывая договор купли-продажи без личного присутствия продавца. Подписание договора имеет юридическую силу только в том случае, если все стороны, включая продавца, подписали его. При отсутствии продавца стороны не могут заключить надлежащим образом согласованный договор, что может быть основанием для его недействительности. Поэтому, если продавец владеет ключевыми условиями договора, согласованными сторонами, необходимо подождать его личного участия в подписании договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора купли-продажи, полномочия лица по его подписанию и заполнения, а также документ, удостоверяющий личность. Также было бы полезным иметь информацию о степени занятости продавца и о возможности подписания договора в ближайшее время. В случае отсутствия продавца при заключении договора купли-продажи, необходимо уточнить, есть ли у продавца полномочия на передачу этого права другому лицу и на основании какого документа. Подписывать договор без продавца не рекомендуется, потому что может быть невозможно доказать его право на продажу. Также стоит учесть,что заключение договора в нотариальной конторе обязательно, но нотариус не может заменить продавца в его праве на заключение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 432 ("Признание договора недействительным по основаниям, предусмотренным законом") и статья 434 ("Момент признания договора недействительным"). Также применимы статьи, регулирующие договор купли-продажи в гражданском кодексе: статьи 450-460.