Договор по управлению многоквартирным домом: платежи за общее имущество и правовой статус подземного паркинга

Согласно законодательству Российской Федерации, площадь общего имущества в многоквартирном доме определяется по составу общего имущества, определенному Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации, и должна быть указана в договоре управления многоквартирным домом.

Если площадь общего имущества в договоре управления многоквартирным домом указана неверно, а управляющая компания выставляет плату за содержание общего имущества, не соответствующую действительности, то нужно обратиться в управляющую компанию с требованием исправления ошибки в платежных документах, а также обосновать и привести доказательства того, что подземный паркинг не является общим имуществом многоквартирного дома. Если управляющая компания отказывается исправить ошибку, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных сумм за содержание общего имущества.

В данной ситуации следует первоначально изучить договор по управлению многоквартирным домом. Если в договоре прописаны конкретные условия и порядок оплаты за содержание общего имущества, то необходимо предъявить претензию к управляющей компании и потребовать перерасчета стоимости содержания общего имущества, учитывая только площадь, указанную в договоре.

Если в договоре не указана конкретная площадь общего имущества, то следует обратиться к данному вопросу к специалистам, в том числе и к юристу, для определения юридической классификации подземного паркинга. Если подземный паркинг не является общим имуществом многоквартирного дома, как это утверждают собственники, то управляющая компания не имеет права включать его в общую площадь.

В таком случае также необходимо обратиться к управляющей компании с требованием перерасчета стоимости содержания общего имущества, учитывая только фактические площади общего имущества многоквартирного дома. В случае отказа управляющей компании от перерасчета и принятия мер для защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии дальнейших действий.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме".

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) организаций".